仅用5个月,三强房企共卖了近6000亿的房-下载凯发k8

“ 随着强者愈强的‘马太效应’显现，大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。”

近期，多家房企公布前5月销售业绩，“销售规模普涨”成为主要特征。其中，万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元，碧桂园则实现3347亿元的销售。融创、龙湖、世茂、中海等企业也均实现销售规模增长，金地则出现下滑。今年以来，虽然下载凯发k8-凯发k8官网登录入口调控加剧，但总体销售规模仍然保持正增长。

出于销售路径依赖和规模竞争惯性，面临严厉调控的房企依然在2018年加速扩张，无论是万科、碧桂园、恒大三巨头，还是千亿级房企、千亿以下房企，都在前5月边拿地边融资，奉行高周转策略，以期在行业梯队中进阶。

必不可少的拿地游戏

随着强者愈强的“马太效应”显现，大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。在楼市调控加码的背景下，这也有助于企业夯实市场规模，并提高销售业绩。

今年以来，万科、恒大、碧桂园“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的规模，这也推动了三家房企的销售业绩始终保持行业领先。

今年前5月，融创以1491亿元的销售规模位居行业第四，但已经被前三强拉开了约1000亿的差距。

在传统下载凯发k8-凯发k8官网登录入口开发业务中，销售-买地-融资是必不可少的环节。2018年，主流房企这三项都有加速的趋势，行业集中度进一步提升。

克而瑞预计，未来随着各梯队门槛不断提升，百强房企分化格局将会持续。今年进入千亿俱乐部的房企将超过30家。

这种趋势下，尽管调控持续加码，大量大中型标杆房企仍在积极抢地，房企处在非常明显的拿地加速过程中。特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流。

根据统计，截至5月24日，碧桂园权益拿地金额最高，达614亿，万科、保利地产紧随其后，分别超过450亿;接下来是龙湖369亿，中海地产为318亿;绿地、旭辉、华润、恒大、招商蛇口都超过了200亿;新城发展和祥生地产分别为191亿、169亿。

拼规模加速竞逐30强

将销售-买地-融资做到极致的，是碧桂园。急速高周转策略，令碧桂园在过去三年销售大幅增长，并问鼎2017年冠军。

进入2018年，碧桂园对高周转提出了更严格的要求。据其内部文件，强调继续提升高周转力度，在“456”模式即“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”基础上，继续提升。

中原地产认为，这主要是针对三四线市场。碧桂园的标准化产品在三四线城市仍有市场，因三四线城市存在大量棚改货币化安置后的刚需购房群体。

另有业内认为，做大规模依然是当下房企的主流选择。近几年来，房地产行业的集中度越来越高。即使未来市场下行，大中型房企仍然有可能借助并购重组的方式，在提高市场占有率的同时，获得较高的销售规模。

北京某知名基金管理公司负责人表示，他们只在30强房企中选择合作方。因为基金对安全性要求较高，而规模房企的抗风险能力总体要强于中小企业。

银行的态度也是如此。据了解，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。